Quando uma pessoa compra um imóvel, uma casa ou apartamento novo ou usado pode financiar o pagamento. Os financiamentos são realizados por diversos bancos, que paga ao vendedor do imóvel a quantia que quem compra quer financiar. A partir daí, o comprador deve pagar o banco que quitou sua dívida.
Diversos bancos oferecem financiamentos. O que os diferencia são as condições de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e quanto do valor do imóvel pode ser financiado. Aqui você poderá simular um financiamento pela CAIXA, mas não deixe de entrar em contato com nosso setor de financiamentos, para obter maiores informações.
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A JRodrigues
Tem como filosofia de trabalho a transparência e a confiabilidade, realiza todo processo de financiamento de imóveis para clientes, dando todo o suporte e condições de escolher a melhor forma de comprar ou vender o seu imóvel.
Com competência, profissionalismo e qualidade, materializamos seu projeto de vida! Essa é nossa satisfação.
Contamos com uma equipe de profissionais credenciados e qualificados através de treinamentos constantes, para propiciar informações precisas, diferenciadas e de qualidade para garantir as melhores oportunidades de negócio aos clientes.
O objetivo principal do nosso trabalho é proporcionar resultados rápidos e satisfatórios para ambas as partes.
Segue abaixo um breve Passo a Passo do financiamento imobiliário a CAIXA sobre diversas categorias de financiamento:
Primeiro passo: matrícula de registro do imóvel atualizada para verificar os nomes envolvidos, e no caso de imóvel pronto, se já foi averbada a construção;
Segundo passo: preenchimento das fichas para pedido de pesquisa de nomes de ambas as partes, para o caso de um imóvel que esteja sendo revendido em menos de um ano, deverão ser pesquisados os nomes anteriores também. Estas pesquisas tem um custo que deverá ser pago junto à Jrodrigues para encaminhamento do pedido das pesquisas na C.E.F. (Caixa Econômica Federal), estas custas ficam sempre por conta de quem pleiteia o financiamento;
Obs.: Se existir restrições nos nomes pesquisados será necessário a regularização, para realização dos próximos passos do financiamento.
Terceiro passo: preenchimento dos formulários para pedido do laudo de engenharia, este pedido também tem um custo que deverá ser pago junto à Jrodrigues para encaminhamento do pedido na C.E.F. (Caixa Econômica Federal), será feita uma visita por um dos engenheiros credenciados da C.E.F., para avaliação das condições e valor do imóvel, em caso de construção, será avaliado o valor do terreno e cronograma de obra;
Quarto passo: chegada do laudo, com laudo de avaliação técnica em mãos, entraremos em contato para solicitação dos demais documentos, de ambas as partes, para preparação da entrevista;
Quinto passo: entrevista e abertura de contas, após a entrevista o processo completo é encaminhado para C.E.F., para apuração final dos documentos e informações concedidas na entrevista;
Sexto passo: assinatura de contrato, após avaliação do processo feito pela C.E.F., se não houver mais nenhuma pendência apontada para regularização, será efetuada a assinatura do contrato, posterior a assinatura e recolhimento das taxas de contrato, ITBI, entre outras, os documentos deverão ser encaminhados ao cartório de registro para que se faça o registro da hipoteca e transferência do(s) titular (es) do imóvel.
obs.: Atentar-se para a finalização do registro, ao processo de registro estar finalizado e entregue, o mesmo deverá ser levado imediatamente na agência da C.E.F. onde foi feito o seu processo de financiamento, para que o gerente possa conferir o registro e lhe entregar os documentos que deverão ser guardados até a quitação do seu financiamento;É neste momento que o gerente confere o registro para liberação do pagamento do imóvel aos vendedores.
Chek list para modalidade:
Aquisição de terreno e construção
Docs. do Imóvel:
- Matrícula atualizada (original mais 3 cópias)
- 4 cópias do IPTU
- 4 cópias do projeto aprovado, memorial e alvará (em nome dos compradores)
- 4 cópias da planta baixa
- 4 vias da ART com comprovante de pagamento (atividade 14,25 e 37, pelo menos)
- 3 vias do cronograma assinado
- Confrontação
Docs. Engenheiro:
-4 cópias carta de próprio punho ou digitalizada c/ os dados do engenheiro e assinada
-4 cópias da certidão de estado civil (sendo 1 autenticada)
-4 cópias do CPF, RG e CREA (sendo 1 autenticada)
-4 cópias do comprovante de residência atual e no nome (CPFL ou TELEFONE)
Docs. Comprador:
-4 cópias do RG e CPF (se casado de ambos) ATENTAR PARA O NOME DE CASADO (SE JÁ FOI ATUALIZADO, CASO NÃO TENHA SIDO, EXISTE A NECESSIDADE DA APRESENTAÇÃO DO DOCUMENTO REGULAR (sendo 1 autenticada)
-4 cópias da certidão de estado civil (sendo 1 autenticada)
-4 cópias de holerite (os 3 últimos meses)
-4 cópias do comprovante de residência com data atual e no nome (de ambos) CPFL ou TELEFONE
- Declaração do imposto de renda original (se não declarar isento)
- 1 cópia de cada página da carteira de trabalho (foto, pag. identificação, todos os registros desde o mais antigo ate o mais atual, alteração de salário, FGTS e PIS) se casado de ambos.
Docs. Vendedor:
-4 cópias do RG e CPF (se casado de ambos ATENTAR PARA O NOME DE CASADO (SE JÁ FOI ATUALIZADO, CASO NÃO TENHA SIDO A CAIXA EXIGE A APRESENTAÇÃO DO DOCUMENTO REGULAR (sendo 1 autenticada)
-4 cópias da certidão de estado civil (sendo 1 autenticada)
-4 cópias do comprovante de residência com data atual e no nome (de ambos) CPFL ou TELEFONE
Chek list para modalidade:
Imóvel pronto (Novo ou Usado)
Docs. do Imóvel:
- Matrícula atualizada (original mais 3 cópias)
- 4 cópias do IPTU
- Confrontação
Docs. Comprador:
-4 cópias do RG e CPF (se casado de ambos) ATENTAR PARA O NOME DE CASADO (SE JÁ FOI ATUALIZADO, CASO NÃO TENHA SIDO, EXISTE A NECESSIDADE DA APRESENTAÇÃO DO DOCUMENTO REGULAR) (sendo 1 autenticada)
-4 cópias da certidão de estado civil (sendo 1 autenticada)
-4 cópias de holerite (os 3 últimos meses)
-4 cópias do comprovante de residência com data atual e no nome (de ambos) CPFL ou TELEFONE
- Declaração do imposto de renda original (se não declarar isento)
- 1 cópia de cada página da carteira de trabalho (foto, pag. identificação, todos os registros desde o mais antigo ate o mais atual, alteração de salário, FGTS e PIS) se casado de ambos.
Docs. Vendedor:
-4 cópias do RG e CPF (se casado de ambos) ATENTAR PARA O NOME DE CASADO (SE JÁ FOI ATUALIZADO, CASO NÃO TENHA SIDO A CAIXA EXIGE A APRESENTAÇÃO DO DOCUMENTO REGULAR (sendo 1 autenticada)
-4 cópias da certidão de estado civil (sendo 1 autenticada)
-4 cópias do comprovante de residência com data atual e no nome (de ambos) CPFL ou TELEFONE
Chek list para modalidade:
(Possui) o terreno e vai (Financiar) a Construção
- Matrícula atualizada (original mais 3 cópias)
- 4 cópias do IPTU
-4 cópias do projeto aprovado, memorial e alvará
- 4 cópias da planta baixa
- 4 vias da ART com comprovante de pagamento (atividade 14,25 e 37, pelo menos)
- 3 vias do cronograma assinado
- Confrontação
Docs. Engenheiro:
-4 cópias carta de próprio punho ou digitalizada c/ os dados do engenheiro e assinada
-4 cópias da certidão de estado civil (sendo 1 autenticada)
-4 cópias do CPF, RG e CREA (sendo 1 autenticada)
-4 cópias do comprovante de residência atual e no nome (CPFL ou TELEFONE)
Docs. Comprador:
-4 cópias do RG e CPF (se casado de ambos) ATENTAR PARA O NOME DE CASADO (SE JÁ FOI ATUALIZADO, CASO NÃO TENHA SIDO, EXISTE A NECESSIDADE DA APRESENTAÇÃO DO DOCUMENTO REGULAR (sendo 1 autenticada)
-4 cópias da certidão de estado civil (sendo 1 autenticada)
-4 cópias de holerite (os 3 últimos meses)
-4 cópias do comprovante de residência com data atual e no nome (de ambos) CPFL ou TELEFONE
- Declaração do imposto de renda original (se não declarar isento)
- 1 cópia de cada página da carteira de trabalho (foto, pag. identificação, todos os registros desde o mais antigo ate o mais atual, alteração de salário, FGTS e PIS) se casado de ambos.
Detalhes importantes:
* Carteira de motorista (CNH), não poderá ser utilizada;
* Comprovante de endereço - somente serão aceitos documentos como: CPFL ou TELEFONE (fixo), não podendo ser Segunda via e nem impresso via internet;
* Cópias dos documentos - todas as cópias deverão estar bem legíveis, e ao apresentar as 3 cópias deverão sempre vir acompanhada de mais uma autenticada;
* Certidão de estado civil - deverão ser apresentadas as certidões de estado civil atualizadas;
* Declaração de Imposto de Renda (I.R.) - a mesma deverá ser apresentada original com páginas numeradas e deverá vir acompanhada do recibo de entrega;
* Cartão com número do PIS - se não tiver o cartão do PIS poderá ser utilizado o cartão cidadão;
* Para pleitear a utilização do FGTS - será necessária a apresentação do extrato atual;
* Em caso de sócio/proprietário da empresa - para comprovação de renda da pessoa física, deverá ser apresentado DECORE com o rendimento e recolhimento das DARF’s dos últimos 3 (três) meses, extrato bancário dos últimos 6 (seis) meses e contrato social da empresa;
***No dia da ENTREVISTA: Deverão ser apresentados todos os gastos mensais, trazer todos os comprovantes de pagamentos de:água, luz, telefone fixo e móvel, aluguel, condomínio, últimas faturas pagas dos cartões de crédito, TV a cabo, financiamento de veículos e/ou motocicletas, internet, assinaturas de jornais e/ou revistas entre outros.
HISTÓRIA DA CAIXA
Em 12 de janeiro de 1861, D. Pedro II rubricava o decreto n° 2.723, de apenas 14 linhas, que implantava oficialmente a Caixa Econômica da Corte. A instituição nasceu com a missão de ser o banco dos pobres, ou "o cofre seguro das classes menos favorecidas", como chamou, na época, Visconde do Rio Branco.
O banco iniciou oficialmente suas operações às 9 horas da manhã do dia 4 de novembro de 1861, dez meses após a assinatura do decreto de fundação, sob a presidência de Visconde de Itaboraí.
As primeiras horas de funcionamento do banco, sediado no prédio da Câmara do Senado, no Rio de Janeiro, foram marcadas por depósitos de valores bastante modestos e pela abertura de contas por pais ou avós em nome de seus filhos e netos. O primeiro cliente da Caixa foi Antonio Álvares Pereira Coruja, educador e historiador de 55 anos que depositou a quantia de dez mil-réis (10$000).
Nos anos seguintes, com a ajuda da Caixa, escravos puderam guardar seu dinheiro para comprar sua liberdade e donas de casa guardaram o pouco que tinham para realizar sonhos.
Durante a escravidão, havia "escravos de ganho", que eram alugados a outros senhores e tinham direito a uma pequena parte do que rendia o trabalho. De acordo com um decreto de 1872, as Caixas Econômicas passaram a recolher os depósitos destes escravos.
Muitos deles juntaram o dinheiro na poupança até juntar o valor necessário para comprar a carta de alforria. Quando isso acontecia, a quantia era transferida das cadernetas dos escravos para os seus senhores. Foi assim que a Caixa ajudou muitos escravos a conquistarem a tão sonhada liberdade.
Hoje, 150 anos após a assinatura do decreto por D. Pedro II, mais de 83 mil empregados se dedicam a manter o maior patrimônio da Caixa: ver o sorriso de realização no rosto de cada brasileiro.Uma instituição que nasceu com o propósito de ser o banco dos pobres e que, há 150 anos, ajuda a realizar os sonhos dos brasileiros.
Fundada em 12 de janeiro de 1861, a Caixa comemora seu aniversário lembrando as diversas histórias que fazem da empresa um motivo de orgulho para todos os brasileiros. A Caixa estava lá quando escravos puderam guardar seu dinheiro para comprar a liberdade, quando a República chegou, quando os trabalhadores conquistaram seus direitos, quando cidadãos lutaram pela democracia.
Ainda hoje, a Caixa está presente na vida de cada brasileiro. Está na realização do sonho da casa própria. Mas está presente também por meio do financiamento e gerenciamento de programas habitacionais e obras de saneamento, administração o FGTS e as Loterias, patrocínio do esporte, da cultura e iniciativas de responsabilidade socioambiental.
A Caixa é hoje o maior banco público da América Latina, conta com um corpo de 85 mil funcionários e está presente em todos os 5.561 municípios brasileiros por meio de duas mil agências e 17 mil pontos de atendimento.
Toda essa estrutura funciona para melhorar a vida das pessoas e para continuar contando uma história escrita por todos os brasileiros. É irônico que o banco da casa própria tenha funcionado por muitos anos pagando aluguel. Mas isso de fato aconteceu. Até 1883, a CAIXA ocupava uma pequena sala emprestada na Câmara dos Deputados, no Rio de Janeiro.
Foi Antonio Tolentino, então presidente da instituição, quem decidiu buscar apoio para mudar esse cenário. Em um terreno cedido pelo imperador D. Pedro II e com dinheiro do Tesouro Nacional, a CAIXA construiu o seu primeiro prédio. Com uma sede própria, a CAIXA conquistou também a sua vocação: apoiar os brasileiros na realização do sonho da casa própria.
Desde a fundação, em 1861, a Caixa esteve presente em momentos importantes e históricos do país. Em fatos antigos, como a libertação dos escravos, durante a Proclamação da República ou na realização da Semana de Arte Moderna de 22, ou mais recentes, como a criação da carteira de trabalho, a construção da capital federal ou a luta pelas eleições diretas, a Caixa estava lá.
Seja na economia, na política, na sociedade ou na cultura, a Caixa cumpre sua missão. São 150 anos de uma história escrita por todos os brasileiros!
